京沪首套房贷现8.5折优惠 南京优惠利率恐难再现


近日,有消息称北京多家银行下调首套房贷款利率,由此前的上浮,下调至优惠利率。不过,《金证券》记者了解到,南京暂时还没有银行跟进下调首套房的贷款利率。银行人士表示,在6月底银行半年考核前夕,
近日,有消息称北京多家银行下调首套房贷款利率,由此前的上浮,下调至优惠利率。不过,《金证券》记者了解到,南京暂时还没有银行跟进下调首套房的贷款利率。银行人士表示,在6月底银行半年考核前夕,估计很难有银行推出优惠利率。     北京首套房贷有松动     根据 发布的报告,北京地区主要有建行、招行、中信、花旗和汇丰等五家银行可享受首套房9折利率优惠,首付三成。近日,又有坊间传闻,上海地区个别银行针对首套房贷款也惊现8.5折优惠利率。     不过,《金证券》记者向北京、上海等多家银行及中介了解到,优惠利率也是少部分银行根据自身未来的发展做出的调整,并不代表所有银行利率下调。     对于北京地区的首套房优惠利率,《华夏时报》此前的报道中指出, 在房贷额度比较紧张的特殊时期,银行更多的‘潜规则’开始左右房贷利率。如有的银行会以‘给予优惠利率’为诱饵,要求贷款人办理信用卡、理财产品,或在银行存入一定存款;更有甚者,会有客户经理诱使购房者直接交纳一定现金‘购买’优惠利率。在放款方面,有银行要求客户购买一定额度理财产品,通过成为银行VIP客户来享受房贷‘快速通道’;在整体额度有限的情况下,银行并未按先来后到顺序发放贷款,而是谁愿意接受更高利率,谁就能先拿到贷款。     北京一房产中介人士告诉《金证券》记者,对于优惠利率,那是针对资质很好的客户,如工作稳定,月收入很高,对于银行业务有所贡献,而普通客户,运气好的话,能申请到基准利率,运气不好,一般还是要上浮的。     上海一银行人士告诉《金证券》记者,对于大部分客户来说,首套房贷款并没有优惠,而一些楼盘为了促销,和银行合作,推出优惠利率。不过,优惠幅度并不大。     而对于放款时间,据悉,北京、上海等地的首套房放款时间一般都要达到一两个月。     南京首套房贷仍很紧     《金证券》记者了解到,目前南京所有银行针对首套房贷款并没有任何松动。     记者以普通市民身份向南京多家银行摸底调查了解到,目前,工商银行针对首套房贷款的政策为上浮5%,建设银行为上浮5%-10%,农业银行为基准利率,中国银行为基准至上浮5%,交通银行、招商银行、浦发银行、邮储银行、北京银行等为基准利率,兴业银行、光大银行为上浮5%。     事实上,大部分银行对主动找上门的首套房房贷生意并不热情。一家股份制商业银行的信贷经理告诉《金证券》记者,早在一两年前,银行就已在转型,房贷业务已经逐渐被边缘化了。     南京优惠利率恐难再现      是不是等一段时间,就会有优惠利率推出呢? 《金证券》记者以普通客户身份问工行一信贷人士,该人士表示, 难说,至少6月底前不可能比现在低。     一房产中介人士告诉记者,对于目前申请首套房贷款的客户来说,即使现在就审批,大部分银行的放款时间也要等到6月份之后了。     一银行人士在接受《金证券》记者采访时表示,现在银行的融资成本高企,如果再把首套房的贷款利率下调,银行的利润空间越来越小。临近6月底的半年考核,各家银行对于存款的要求也越来越高,因此,不会轻易松动房贷利率的优惠空间。     一国有大行的信贷人士表示,后期首套房的利率政策很有可能要比现在更高。该人士表示,5月初,北京银监局下发《关于个人综合消费贷款领域风险提示的通知》,在一定程度上说明监管层对房产资产的风险防范,防止更多的房产抵押消费贷款的金额变相流向房地产行业中。而这个风险提示,不但是针对北京市场,也是针对全国市场的。因此,后期首套房的优惠利率恐难再现。

商业贷款利率

年限1-5年5-30年
15年10月24日4.754.90
15年8月26日5.005.15
15年6月28日5.255.40
15年5月11日5.505.65
15年3月1日5.755.90
14年11月22日6.006.15

商业贷款:即按揭贷款;(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基础上上浮或下浮

公积金贷款利率

年限1-5年5-30年
15年10月24日2.75%3.25%
15年8月26日2.75%3.25%
15年6月28日3.25%3.50%
15年5月11日3.25%3.75%
15年3月1日3.50%4.00%
14年11月22日3.75%4.25%

公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

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