巧用公积金贷款买房


公积金贷款与商业贷款相比,除了利率较低外,还有其他一些省钱的办法。下面 小编教你学会巧用公积金贷款,可以达到省钱又省力的效果。 一次性冲抵最省利息。年冲
公积金贷款与商业贷款相比,除了利率较低外,还有其他一些省钱的办法。下面 小编教你学会巧用公积金贷款,可以达到省钱又省力的效果。
 
    一次性冲抵最省利息。 年冲是指直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金,是一种提前还款的方式,节省的是公积金贷款的利息。这种方式适用于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者。选择公积金 年冲后,利息的还款额度会呈递减趋势,可以帮助购房者省去一笔可观的费用。凯盛经略房贷专家提醒购房者, 月冲可随时转为 年冲,但 年冲想改回 月冲,需一年以后才能办理。     用足公积金贷款额度。根据规定,夫妻双方都缴纳公积金,只要夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,在已有贷款未还清前,夫妻双方不能够再次使用公积金购买第二套房产。从投资理财角度讲,贷款买房应该最大限度地使用公积金贷款。     在申领结婚证前,两人以各自的名义在同一栋楼内购买上下或左右相邻的两套小户型,装修时再将两套小户型打通,成为一套复式公寓或一套大户型。这样,分开申请不仅得到的贷款额度大,同时可能省去商业贷款,节省了一笔利息开支。     用足公积金使用期限。使用组合贷款,除了用足公积金贷款额度外,还要学会用足公积金贷款的使用期限。因为两者利率不同,减少利息支出的最佳做法是,将公积金贷款的年限设计得长些,将商业贷款的年限设计得短些,这样也能最大限度地节省利息支出。贷款前最好用住房公积金贷款计算器计算好适合自己目前经济状况的贷款方式为佳。

商业贷款利率

年限1-5年5-30年
15年10月24日4.754.90
15年8月26日5.005.15
15年6月28日5.255.40
15年5月11日5.505.65
15年3月1日5.755.90
14年11月22日6.006.15

商业贷款:即按揭贷款;(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基础上上浮或下浮

公积金贷款利率

年限1-5年5-30年
15年10月24日2.75%3.25%
15年8月26日2.75%3.25%
15年6月28日3.25%3.50%
15年5月11日3.25%3.75%
15年3月1日3.50%4.00%
14年11月22日3.75%4.25%

公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

购房贷款计算器

房贷计算器2016