郑州住房公积金贷款额度和利率是多少?


经常有用户来问 小编,郑州住房公积金贷款利率、贷款额度是多少?为此小编给大家总结一下:   一、郑州住房公积金贷款利率 房屋类型套数贷款5年以下及以下贷款5年以上利率额度
经常有用户来问 小编,郑州住房公积金贷款利率、贷款额度是多少?为此小编给大家总结一下:      一、郑州住房公积金贷款利率
      
房屋类型 套数 贷款5年以下及以下 贷款5年以上利率 额度上限 首付比例
住宅 首套房 4.00% (基准) 4.50% (基准) 70万 最多贷7成(首付最少3成)
住宅 二套房 4.40% (1.1倍) 4.95% (1.1倍) 70万 最多贷4成(首付最少6成)
  

      二、郑州公积金贷款上限最高70万。

  借款人夫妻双方均在郑州市级住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的,单笔最高个人住房贷款金额45万元;借款人单方在郑州市级住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的,单笔最高个人住房贷款金额为35万元。     三、贷款额度及计算方法:           郑州住房公积金贷款额度     (1)、购买家庭首套住房使用住房公积金贷款,所购房产为期房的,贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房产总价的60%。     (2)、家庭已有一套住房(包括借款人及配偶拥有所有权且为买受人的房产,下同),再购买家庭第二套住房(含存量房、转按揭),使用住房公积金贷款的,贷款金额不得高于所购房产总价的40%;暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。     (3)、转按揭贷款额度按不超过原购房总价的70%及房产评估总价的60%,且不超过商业贷款本金余额限定;     (4)、借款人单方在郑州市级缴存公积金的,单笔最高贷款金额不超过30万元,夫妻双方均在郑州市级缴存公积金的,单笔最高贷款额度不超过40万元。上街分中心、县(市)管理部最高贷款限额为30万元。     (5)、借款人的具体贷款额度依上述条件结合借款人的年龄、家庭收入认定。     公积金贷款额度的计算方法     按照还贷能力计算的贷款额度     计算公式为:     [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。     按使用配偶额度     [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。     其中还贷能力系数为40%     月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。     按照房屋价格计算的贷款额度     计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数     按照贷款最高限额计算的贷款额度     使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。   
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商业贷款利率

年限1-5年5-30年
15年10月24日4.754.90
15年8月26日5.005.15
15年6月28日5.255.40
15年5月11日5.505.65
15年3月1日5.755.90
14年11月22日6.006.15

商业贷款:即按揭贷款;(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基础上上浮或下浮

公积金贷款利率

年限1-5年5-30年
15年10月24日2.75%3.25%
15年8月26日2.75%3.25%
15年6月28日3.25%3.50%
15年5月11日3.25%3.75%
15年3月1日3.50%4.00%
14年11月22日3.75%4.25%

公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

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