提前还贷可否可以提取公积金?


昨日,市民张先生向12345政府服务热线咨询:他已办理委托提取业务,现欲申请提前还贷,咨询是否可以将公积金账户中余额一次性提取出来。同时在第一套住房贷款还清的情况下,使用公积金贷款购买第二
昨日,市民张先生向12345政府服务热线咨询:他已办理委托提取业务,现欲申请提前还贷,咨询是否可以将公积金账户中余额一次性提取出来。同时在第一套住房贷款还清的情况下,使用公积金贷款购买第二套住房是否计算为二套房?

  合肥市住房公积金管理中心工作人员告知:
  1.其可先向银行申请提前还贷,银行批准且其将贷款还清的情况下,可以提取不超过已偿还的贷款本息公积金账户中余额。
  2.使用住房公积金贷款购房不区分是否为二套房,每个家庭只能使用住房公积金贷款购买两套住房。

  另有一位王女士反映,她缴存的是市直住房公积金,其丈夫缴存的是省直住房公积金,现欲办理公积金贷款,咨询:1.其丈夫是否需提供收入证 明;2.《合肥市住房公积金个人住房贷款申请表》中有一项月收入需填写,该收入是否即是实际收入(与收入证明上一致);3.其实际可贷款额度;4.贷款年 限如何确定。

  合肥市住房公积金管理中心工作人员告知来电人:1.其丈夫是参与还款人,故需要提供收入证明;2.应填写实际月工资收入;3.借款人及配偶均按 规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的,最高贷款额度为35万元,借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和 ×12(月)×0.5×实际可贷年限;4.只要其有还款能力,贷款年限自行选择。


商业贷款利率

年限1-5年5-30年
15年10月24日4.754.90
15年8月26日5.005.15
15年6月28日5.255.40
15年5月11日5.505.65
15年3月1日5.755.90
14年11月22日6.006.15

商业贷款:即按揭贷款;(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基础上上浮或下浮

公积金贷款利率

年限1-5年5-30年
15年10月24日2.75%3.25%
15年8月26日2.75%3.25%
15年6月28日3.25%3.50%
15年5月11日3.25%3.75%
15年3月1日3.50%4.00%
14年11月22日3.75%4.25%

公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

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